La crisi economica si è fatta sentire per tantissime persone in tutta la penisola ed il mercato immobiliare non ha fatto eccezione, motivo per cui sono sempre di più le case che vengono vendute all’asta. Se avete intenzione di comprarne una, allora, questa guida potrebbe sicuramente fare al caso vostro. Volete sapere come comprare senza correre alcun rischio una casa alle aste immobiliari? Vediamo come!
Come comprare una casa all’asta
Step 1: l’annuncio
La prima cosa da fare quando comprate una casa all’asta è quella di individuare un buon avviso di vendita. Trovarne non è difficile ed il web pullula di avvisi di aste immobiliari.
Ciò avviene primariamente perché per legge i tribunali sono obbligati a pubblicare le offerte online in cui sono specificate tutte le informazioni necessarie alla vendita della casa all’asta, partendo dal prezzo di base, il luogo in cui risiede la casa, il rilancio minimo, il termine di presentazione delle offerte, le modalità di vendita dell’immobile ecc.
Generalmente i tribunali pubblicano autonomamente i propri annunci di vendita, ma è possibile trovarne di diversi tipi anche su siti di vendite di immobili come Immobiliare, Aste Giudiziarie e via discorrendo.
Step 2: l’offerta in busta chiusa e l’offerta con incanto
Una volta dati il luogo e la data prevista per l’avviso di vendita bisogna fare un’offerta in busta chiusa. Cosa significa in busta chiusa? Beh, sostanzialmente si tratta di un’offerta senza segni di riconoscimento che contiene semplicemente il prezzo da voi offerto con una cauzione del 10%, al quale dovranno essere allegati una copia dei documenti richiesti dal bando di vendita di riferimento.
Tutti coloro che partecipano all’asta dovranno presentare una domanda in carta legale ed una cauzione dell’ammontare indicato nel documento, con una copia dei documenti che vengono richiesti al bando di vendita.
Richiesta di documentazione dell’immobile
Dopo lo step 1 e lo step 2 ciò che bisogna fare è prendere dimestichezza nel visionare tutta la documentazione relativa alla casa che avete intenzione di acquistare, sia dal punto di vista tecnico, che amministrativo. Tale documentazione è di solito ottenibile dal custode dell’immobile, il quale dovrà presentare un documento che mostri il titolo per il quale è stato designato. Un custode giudiziario, difatti, è colui al quale il giudice esecutivo delega l’obbligo di curare tutti quelli che sono gli aspetti patrimoniali che concernono la casa, come l’accesso ai canoni di locazione e la promozione o risoluzione del contratto in corso.
Dopodiché è giusto che vi informiate anche su quelli che sono lo stato di conservazione della casa che volete acquistare e la compliance giuridico-amministrativa, cosicché potrete arrivare preparati al rogito con informazioni, come la perizia di stima del valore della casa, le visure catastali, le planimetrie, le fotografie, l’avviso di vendita eccetera. Se avete un amico, fratello, cugino o conoscente avvocato o geometra, una buona mossa potrebbe essere quella di chiedergli consiglio, evitando così di “farvi fregare” nel momento dell’acquisto pagando la casa più di quanto non valga.
A proposito di questo, ciò che dobbiamo notificare è che prima di acquistare l’immobile vi spetta per diritto la possibilità di visitare la casa, per soddisfare tutte quelle che possono essere le vostre perplessità come il reale stato di conservazione dell’appartamento, se corrispondente alle fotografie, in che vicinato si trova ma anche per poter valutare quali lavori di ristrutturazione potrebbero dover esser fatti e via dicendo.
Zero rischi: come fare
- Stabilite dei tempi massimi di acquisto dell’immobile: rispetto all’acquisto da un privato è giusto sapere che la vendita delle case all’asta può prevedere tempi di attesa molto più lunghi rispetto ai contratti di vendita ordinari, visto che le modalità di vendita hanno a che fare col rogito notarile.
- Non prendete in considerazione solo il costo di vendita, ma anche gli eventuali costi di ristrutturazione, da aggiungere per avere la somma finale.
- Nella definizione del prezzo di vendita potreste avvalervi del servizio pubblico di calcolo di stima del valore di un immobile che può fornire un importo minimo e massimo per diversi tipi di immobili, non solo residenziali ma anche commerciali ecc., digitando semplicemente qual è la via di residenza della casa. Grazie a questo semplice strumento potrete capire se il prezzo è troppo basso, troppo alto o giusto per l’appartamento che avete intenzione di comprare.
- Attenzione alla presenza di inquilini nella casa, soprattutto se questi ultimi dovessero essere morosi e si rifiutassero di abbandonare l’abitazione. Infatti con le leggi previste nel nostro Paese, se ci trovassimo in una situazione del genere liberare l’appartamento sarebbe un compito davvero molto difficile. Ponete particolare attenzione a questo consiglio, soprattutto se aveste intenzione di trasferirvi nella nuova casa nel breve periodo, perché potrebbe essere una situazione davvero spiacevole e problematica.
Acquistare una casa all’asta oggi è diventato molto più facile e conveniente, in quanto sono tantissime le aste immobiliari che risultano essere deserte poiché non si presentano mai potenziali acquirenti, determinando così quella che è la riduzione del prezzo di un immobile che magari, acquistato privatamente, sarebbe venuto a costare molto di più. Questo comporta un grosso vantaggio in termini di risparmio.
